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Curieux de découvrir votre activité ou votre projet de vie s’il s’agit d’un logement, nous intervenons dans tous les domaines.
La première étape de la conception d’un projet commence par l’écoute et l’analyse de vos besoins (votre programme) et les premières éventuelles confrontations avec le contexte réglementaire (PLU, RNU,…).
Nous abordons ensemble la question financière et nous nous assurons que votre programme semble de prime abord en adéquation avec votre budget.
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Nous dessinons ensuite votre projet pas à pas, en apportant de plus en plus de détails au fil de nos échanges et de vos validations (flux, surfaces, volume, matière, positionnement des portes, des fenêtres par exemple, etc). Des allers et retours d’ajustement permettent de garder le cap défini au départ entre l’architecte chargé du dossier et vous, Maître d’Ouvrage.
Il va sans dire que plus les demandes spécifiques seront nombreuses et plus le budget va augmenter.
Lors des étapes 1 et 2, nos plans sont dessinés de sorte à favoriser votre compréhension du projet.
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Nous nous occupons de régler toutes les formalités administratives : discussion avec l’Architecte des Bâtiments de France le cas échéant, les Services de l’Urbanisme, dépôt du dossier administratif pour instruction,…
A ce stade, les plans établis ensemble ne devraient plus évoluer que sensiblement, de sorte à chiffrer plus précisément votre projet. Cela vous permet de valider le budget de votre opération.
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Nous faisons avancer le projet avec notre équipe de maîtrise d’œuvre en ajustant tous les détails et en synchronisant les informations des bureaux d’études techniques (électricité, chauffage, ventilation,…).
Un carnet de plans très précis accompagné d’un descriptif des travaux va permettre aux entreprises de comprendre votre projet et de répondre à la consultation en proposant le devis le plus adapté.
La consultation des entreprises locales de votre choix, ou en lesquelles nous avons toute confiance du fait de leur expérience, permettra de connaître l'enveloppe des travaux définitive. Nous vous accompagnons dans la signature des devis et dans la gestion des dossiers de marché.
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Les architectes de l’agence ont tous à cœur de voir le projet dessiné se concrétiser. Nous réalisons alors le suivi de votre chantier en pilotant les entreprises. Lors du chantier, nous reprenons nos plans en y apportant les tous derniers détails afin de nous mettre d’accord sur la réalisation avec les entreprises. Il s’agit le plus souvent :
- des plans plus détaillés de mobilier si le projet en comporte ;
- des plans de calepinage du carrelage, de la faïence, du faux-plafond ;
- du choix définitif des couleurs en accord avec vous, mais tout en gardant la bonne cohérence du projet.
Pendant toute la durée du chantier, nous recevons les situations mensuelles des entreprises (c’est à dire l’état d’avancement des travaux avec la facturation liée) : nous les contrôlons avant de vous les transmettre. Cette comptabilité mensuelle vous assure de régler aux entreprises les travaux réellement exécutés.
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Nous programmons avec vous la date de réception du chantier et nous effectuons cette réception en votre présence et avec toutes les entreprises qui sont intervenues pour vos travaux.
Nous contrôlons la bonne réalisation des travaux. Les dernières réserves et/ou retouches sont faites par les entreprises.
Pour aboutir à un projet de qualité et adapté à vos besoins, toutes ces étapes ont pris un certain temps : le temps de la création de notre côté, le temps du mûrissement du projet du vôtre, le temps de la réalisation.
Chaque projet est un prototype qui se construit pas à pas devant vous.
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